不動産を相続するまでの基本的な流れ

STEP1：遺言書があるか確認する

まず、遺言書があるかどうかを確認しましょう。遺言書には3つの種類があります。

• 自筆証書遺言：遺言者が自分で書いたもの。
• 公正証書遺言：遺言者が話した内容を公証人が書いたもの。原本は公証役場に保管されます。
• 秘密証書遺言：遺言者が作成し、内容を秘密にして公証人が存在だけを証明するもの。

「自筆証書遺言」と「秘密証書遺言」は、家庭裁判所で検認手続きを行う必要があります。検認とは、遺言書が偽造されていないかを確認する手続きです。

STEP2：相続人と相続財産を確定する

次に、相続人と相続財産を確定します。相続人とは、亡くなった人の財産を受け継ぐ人のことです。相続財産には、プラスの財産（お金や不動産）だけでなく、マイナスの財産（借金やローン）も含まれます。

STEP3：遺産分割協議を行う

遺言書がない場合、相続人全員で遺産をどう分けるか話し合います。これを遺産分割協議と言います。不動産を売却する場合は、所有権を移転するために「遺産分割協議書」が必要です。以下のポイントを押さえて作成しましょう：

• 不動産の適正な査定価格を算定する。
• 売却にかかる経費を適切に算定する。
• 相続登記から売却、売却代金の分け方までを明確にする。

STEP4：相続する財産の名義を更新する

相続した不動産を売却するには、被相続人の名義から相続人の名義に変更する「相続登記」が必要です。相続登記をしないと、他の相続人が勝手に売却してしまう可能性があります。必要書類が多いため、司法書士などの専門家に依頼するのが安心です。

STEP5：相続税の申告・納付をする

不動産を相続し、財産の評価額が一定額を超える場合は、相続税の申告と納付が必要です。相続開始（被相続人の死亡を知った日）の翌日から10カ月以内に納めなければなりません。

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