🏙️【超入門】都市計画法ってなに？｜用途地域・開発許可までわかりやすく解説！

🔰 はじめに

「この土地って何が建てられるの？」「このエリアに家って建てていいの？」

そんな疑問に答えてくれるのが 都市計画法（としけいかくほう） です！📚✨

都市計画法は、都市の便利さや安全さを守るための “まちづくりのルールブック”。
今回は初心者の方にもわかりやすく、図や例を交えながら解説していきます😊

都市計画法は、「都市がごちゃごちゃにならないように整える」ための法律です！🧹

✅ どんなエリアに
✅ どんな建物を建ててよくて
✅ どんな施設を整備するか

を、国や都道府県、市町村があらかじめ決めておくことで、
“快適なまち” をみんなでつくっていこう！という仕組みです🏘️

都市計画法が使われる範囲のことを 「都市計画区域」 と言います🗺️

都市計画区域の中でも、さらにこんなふうに分かれています👇

「どんな建物を建てられるか」を決めているのが 用途地域（ようとちいき） です🏠✨
全部で 13種類 ありますが、代表的なものを見てみましょう！

📝 用途地域ごとに 建ぺい率・容積率・高さ なども細かく決まってます！

都市計画区域内で 一定規模以上の開発 をするときには
「開発許可」が必要になります📄🔍

→ 建物を建てる目的で、**土地の形を変えること（造成など）**です。

📌 例外や自治体ルールもあるので、事前相談が大事！

都市計画では、以下のような “まちの設備” も計画されます：

さらに、地域に合わせた細かいルールを作れるのが「地区計画（ちくけいかく）」🎯

例えば…

🏡「この地区では敷地は最低150㎡以上にしましょう」
🏠「2階建てまでの住宅だけOK」など

→ 景観や環境を守りながら、その街らしい住環境をつくるためのルールです✨

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