背景

空家の増加

日本では、人口減少と高齢化が進み、地方を中心に空き家が年々増加しています。総務省の調査によると、空き家数は約849万戸(2018年時点)に達し、住宅の約13％を占めています。

所有者不明土地問題

相続が発生しても登記がされず、だれが所有者かわからない「所有者不明土地」が全国で増加しています。土地の有効利用や公共事業、災害復旧などの妨げになってきました。

管理不全のリスク

空き家は放置されると老朽化し、倒壊・火災・害虫発生・景観悪化など地域の安全や環境に悪影響を及ぼします。

相続登記義務化の必要性

所有者の明確化

相続登記を義務化することで、不動産の持ち主を確定させ、空き家の管理責任を明らかにすることができます。

利活用の促進

所有者が明らかになれば、売却・賃貸・解体などの活用につながり、空き家放置を減らせます。

地域トラブルの防止

登記がされていないと相続人同士で権利関係が複雑化し、管理や処分ができずに近隣住民に迷惑をかけることがあります。義務化で早期に整理が進みます。

公共事業や防災の円滑化

道路整備や災害復旧で土地利用が必要な際、所有者不明で進められない問題が軽減されます。

制度の概要(ポイント！)

・2024年4月から相続登記義務化
・相続を知った日から3年以内に相談登記申請が必要
・正当な理由なく怠ると、10年以下の過料が科される可能あり

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