🏠 住み替え・転勤・家族の変化で「家を売る順序」
“今の家がちょっと合わなくなってきたなあ”
そんな漠然とした違和感、最近よく聞きます。
家族が増えたり子どもが独立したり、通勤が大変になったり――。
でも「家を売る」って、どういう順番で動けばいいか迷いますよね。
この記事では、「住み替え・転勤・家族構成の変化」による住み替えで、
“売る・買う”の具体的な順序と注意点を、わかりやすく解説します。
1️⃣ 住み替えの全体ステップ（まずは見える化）
- 今の家・ローン・資金の整理
- 複数社に査定を依頼
- 「売ってから買う」か「買ってから売る」か決断
- 売却活動 or 購入活動をスタート
- 契約・引き渡しのタイミング調整
- 引っ越し、新生活のスタート
このステップの中で最も迷うのが「売ってから買うか」「買ってから売るか」の選択です。次に、それぞれの特徴と注意点を紹介します。
2️⃣ 売ってから買う：安全重視型
✅ 流れ
- 複数社に査定を依頼 → 売却活動
- 売却先が決定 → 売却代金を把握
- その資金をもとに新居購入
🌟 メリット
- 購入可能な資金が明確になる
- ダブルローンのリスクを避けられる
⚠ デメリット・注意点
- 売却後に仮住まいを用意しなければならない
- 引っ越し時期が空白になる可能性
💡 向いている人
- 住宅ローンが残っている
- 資金に余裕がない
- 安全確実に進めたい
3️⃣ 買ってから売る：スムーズ移行型
✅ 流れ
- 先に新居を探し、購入契約・引き渡し
- 旧居から引っ越して、旧居を売却
🌟 メリット
- 引っ越しがスムーズ、仮住まい不要
- 新居選びにじっくり時間を使える
⚠ デメリット・注意点
- 一時的にダブルローン期間が発生する
- 売却が長引くと資金繰りが傾くリスク
💡 向いている人
- 現金や余力資金がある
- すぐに新しい家に移りたい
- 売却価格が見込み通りになりそう
4️⃣ バランス型・ミックス戦略
売却と購入活動を少し並行して進めて、タイミングを見ながら調整する方法もあります。
たとえば、売却契約を先に結んでおいて、買う物件をゆっくり探す―という流れです。
5️⃣ 住宅ローンが残っている場合の注意点
- 売却代金が残債を上回らないと抵当権が外せません。
- 購入を先にする場合は つなぎ融資 を利用するケースも。
- 売却・購入を同時に進めるなら、資金計画を慎重に。
📌 まとめ：あなたに合った順序を選ぼう
| 戦略 | 流れ | 向いている人 |
|---|---|---|
| 売ってから買う | 売却 → 購入 | 資金を確定させたい・ローン残債あり |
| 買ってから売る | 購入 → 売却 | 仮住まいなしで移住したい・資金余裕あり |
| ミックス型 | 並行調整 | タイミング重視・慎重な人 |
住み替えは「暮らし方の再設計」そのものです。
焦らず、自分（家族）の資金・時間・希望を見直しながら進めていきましょう。